FCA Cleveland

İcra ihaleleri icra müdürlükleri tarafından yapılan ihalelerdir. İcra İflas Kanunu hükümleri uyarınca el konulan gayrimenkuller, taşıtlar ya da diğer mallar icra müdürlükleri tarafından satışa sunulur.

Bu ihaleler açık arttırma yöntemine göre gerçekleştirilmektedir. İcra ihalesi ilgili il veya ilçedeki icra müdürlüğünün belirlediği yerde yapılır. Her ihaleye ilişkin bir açık arttırma ilan metni bulunur. İhaleye katılmak isteyenlerin söz konusu ilan metnini dikkatle okuması büyük önem taşımaktadır. Yine açık arttırmaya çıkarılan her gayrimenkulün bir de işlem dosyası bulunmaktadır. Bu dosyada ilgili gayrimenkulün bilirkişi kurulu tarafından tespit edilmiş değeri belirtilmektedir. Dosyada bulunan bilirkişi tarafından hazırlanmış rapor değer tespiti yanında gayrimenkule ilişkin temel verileri de içerir. İcra gayrimenkul ihalelerine teklif vermeyi düşünenlerin bu raporu mutlaka okuması gerekli olmakla birlikte, rapor tek başına yeterli olmayacaktır. İlgili gayrimenkulün kendisinin de incelenmesi gerekecektir. Aksi durumda gerekebilecek tadilat v.b. konular gözden kaçabilir.

icra ihaleicra ihaleleri – icra sorgulama -

İcra ihalelerinde yeterli talep olmaması durumunda ilgili gayrimenkulün çok düşük bir fiyata satılması söz konusu olabilir. Bu durumu önlemek için şu yöntem uygulanmaktadır. İhale için iki ayrı gün belirlenir. İlk ihale gününde gayrimenkul bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedelinin yüzde altmışından daha düşük bir bedelle satılamaz. Eğer birinci günde verilen teklifler bu bedeli aşmıyorsa satış yapılmaz. Bu durumda ilk ihale gününden on gün sonra ikinci bir ihale düzenlenir. Bu ihalede en düşük fiyat muhammen bedelin yüzde kırkı olarak belirlenir. Bu bedelin aşılması durumunda satış yapılır.

İcra ihalelerine katılmayı düşünenlerin bilmesi gerekli bir diğer husus bu ihalelerde ihale bedeli dışında KDV, damga vergisi, tahsilat harcı, tapu giderleri gibi masrafların da satın alan tarafından ödeneceğidir. Bu bakımdan teklif vermeyi düşünenler önceden bu tür ilave masrafların ne kadar tutacağını da öğrenmelidir.

Comments are closed.